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關于個稅抵扣房貸的具體規定的詳解
2021-12-16 14:00:12 來源:互聯網 編輯:

個稅抵扣房貸能抵多少標準如下:

必須是第一居所貸款利息支出,包括商業貸款和公積金貸款。如果是第二套房,就不能享受;個人所得稅按揭扣除標準:每月1000元,可由主貸款人100%扣除,也可由夫妻雙方各扣除50%。

按揭利息扣稅實際上與五險一金相同,在計算稅款時會預先扣除。今后,個人所得稅的計算方法將比現行計算方法多一項,即扣除專項費用。個人所得稅的計算方法為:應納稅額=工資-五險一金-專項扣除抵押貸款利息,應納稅額=應納稅所得額*稅率-快速扣除。

“個稅抵扣放貸”最明顯的受益群體將是正在償還貸款的人,尤其是那些首次購買住房和套房的人,這一政策將大大減輕他們的還款壓力;對于那些購買第二套住房并已還清抵押貸款的人來說,他們可能無法享受這項政策帶來的好處。

其他注意事項:

1.夫妻雙方進行自行約定,并選擇其中來扣除。

2.每月定額從1000元中扣除。夫妻只能扣一次首套房貸的利息。

3.根據實際貸款期限,最高貸款期限不能超過20年(240個月)。

4.確定首套住房貸款是指享受首套住房貸款利率的住房貸款,無論該房屋實際上是否是該家庭的第一套住房。

5.如果夫妻雙方在婚前購買了第一套住房貸款,婚后的扣除方法:婚后可以選擇一套其中,買方每月會扣除1000元;夫妻雙方也可以扣除自己住房貸款的500元利息。

6.商業公寓不屬于住房,不能享受第一套住房貸款利率貸款,因此不能享受貸款利息扣除。

7.第一套住房貸款的利率沒有固定標準。無論實際利率有多高,只要貸款銀行或公積金貸款合同注明首筆住房貸款利率,就可以享受住房貸款利息的扣除。

政策實施會對房地產的影響

首先,提前還貸的人數將大幅減少,首付比例將繼續下降。

因為政策實施后,提前還貸可能達不到儲蓄利息的效果。如果不提前償還貸款,進一步降低首付比例,你就可以更好地避稅,進一步提高自己資金的投資回報

其次,將會有越來越多的人購買高端房地產

高凈值收入的人將通過購買他們力所能及的最高等級的房地產來減少已繳稅款。這項政策的偏見非常明顯。高收入人群的稅基越高,稅率就越高。如果高收入人群能夠努力選擇房地產價格,效果是顯而易見的。

第三,它將進一步推高房價

房地產市場兩極分化越來越嚴重,這也是對低收入群體的最大負面影響。顯然,這項政策可以在很大程度上刺激購房需求,主要是針對那些有條件但長期拿不定主意的人,這可以從房地產股票上看出。無論這一政策是否失敗,似乎都會產生這樣的效果,尤其是在像上海,這樣的中心城市,那里的房價更有可能飆升。不買房的普通人自然會陷入更深的困境。

以上就是關于個稅抵扣房貸的全部內容。

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