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咋回事?“上海神秘房東拋售93套房產”突生變故
2021-12-16 11:28:43 來源:前瞻網 編輯:

還記得此前熱傳的“上海神秘房東拋售93套房產被3萬人搶購”嗎?這件事經過多番變種,最終結果表明,這可能是一起“危急房企略施小計,白嫖3個月數億低息貸款”的故事。

早前,網上流傳消息稱,上海驚現一名神秘“土豪房叔”一口氣拋售93套房子,持有28年、房價翻了100倍,如今套現4.5億元,而且所有房源都在一個小區。據悉,這個為浦城小區,屬于典型的老破小,環境、設施一般,但地段好,距離地標建筑東方明珠僅約2公里,均價8.5萬/平方米。

在網友驚嘆和質疑聲中,事件發生了反轉。第一財經報道,這批房源實際上屬于房地產巨頭世茂集團,而非私人。世茂集團后來表示,已將110套房源統一打包出售給了第三方公司,“目前銷售行為已與我司無關”。

但是反轉又來了。10月有消息傳出,大部分購房者購買相關房產后無法網簽,網簽的也無法過戶,所有人均無法交易,隨后各方陷入長期的扯皮推諉之中。

時間過去差不多2個月,世茂集團近期突然表示,房子不賣了,售出的房子原價退款,并補償同期LPR利息,退款將在30個工作日到賬。貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.85%,5年期4.65%,遠低于一般商業貸款利率。

房子交易無法完成,于是退貨退款,看起來很正常,對不對?

但是據計算,20多天扯皮時間,加上退款的30個工作日,總計超過3個月。也就是說,原本用來買房的數億資金,在世茂的賬戶上停留了3個多月供其使用,卻幾乎不用付出任何代價?

雖然幾億資金對正常房企來說不算什么,但結合近期坊間傳聞,世茂出現流動性危機,這件事情的發展就非常值得玩味了。

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